エネルギーインフラプロジェクトに対する政府支援の財政的インセンティブが数多く存在するおかげで、商業不動産の所有者は、建物の改修を容易に行うことができ、エネルギーとコストを削減し、その過程で純利益を増やすことができるようになった。
過去30年間、世界は数々の異常気象に見舞われてきた。事態の深刻さを鑑み、欧州連合を含む約200カ国が2015年にパリ協定に署名し、気候変動対策に取り組むことになった。この協定は、2050年までに世界の二酸化炭素排出量を実質ゼロにすることを目標としている。
米国においても、近年、二酸化炭素排出量の削減は国家的な優先事項となっている。現在、多くの政府政策は、再生可能エネルギー、エネルギー効率の高い改修、建物の電化、持続可能な製造業、そして持続可能な土地利用に重点を置いている。これには、米国史上最大の気候変動対策法案とされる2022年インフレ抑制法も含まれる。
ニューヨーク市は、各区が独自の政策を策定している好例と言えるでしょう。同市の条例第97号は2024年に施行されます。この条例に基づき、床面積が2万5000平方フィートを超える建物は炭素排出量の制限を受け、制限を超過した場合は罰則が科せられます。この措置は、エネルギー効率を最適化し、炭素排出量と関連コストを削減することを目的としています。
ゼロエミッション電気自動車（EV）の人気が高まるにつれ、商業ビルにおける充電ステーションの普及率が大幅に増加しています。今後は、公共施設と同様に政府の義務付けによって、あるいは収益源や付加的なアメニティとして、EV充電ステーションを設置する商業ビルが増える可能性があります。
さらに、住宅所有者、企業、非営利団体向けに、さまざまな照明補助金制度が用意されています。これらの補助金は各州のエネルギー環境に合わせて調整されており、地方自治体、地域のエネルギー供給事業者、電力会社によって提供されています。その結果、特にマサチューセッツ州やニューハンプシャー州のような州では、エネルギー税の優遇措置を最大限に活用したい人々にとって、LED照明は人気の高い商品となっています。
エネルギー効率の高い照明および制御システムの価値は、これまでも常に認識されてきました。しかし、新たな展開として、脱炭素化が進む世界においては、省エネルギーの真のメリットがより広く認識されるようになり、長期的にはより持続可能な（ひいてはより費用対効果の高い）プロジェクトへの道が開かれるでしょう。
不動産サービス会社JLLは、最新の調査で資産の脱炭素化ロードマップを発表し、照明のアップグレードや性能最適化から建物全体の大規模な改修まで、3段階の改修レベルを検討している。
脱炭素化への道筋
これによると、米国、カナダ、EUを含む世界の北部諸国は、炭素排出量を完全に相殺するために、建物の改修率を年間1%から少なくとも3%に引き上げる必要がある。実際、ネットゼロ排出ビルをいち早く導入する企業は、この競争激化から大きな恩恵を受けるだろう。質の高いテナントを誘致し、より高い賃料を設定できるため、純営業利益が増加し、単純な投資収益率（ROI）を超えた価値を提供できるからだ。
最後に、JLLの調査が結論付けているように、既存の建物を改修することは、建築環境の脱炭素化を加速させる最も迅速かつ費用対効果の高い方法です。この調査では、LED照明の使用、センサーの戦略的な配置、デジタル（ネットワーク）照明制御の採用は、エネルギー管理に役立つだけでなく、居住者の快適性も向上させることを強調しています。
